509 Rue PRINCIPALE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 1 282 $/m² · 251,7 m² · constr. 1947 · terrain 2 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 605,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 245 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799183041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
29038799183041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 77 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue du Collège, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-08-22 · 488 m · Vendu 145 000 $ (647 $/m²) 224,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 403 $ Poids 57 % |
| 2 | 481, Rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-03 · 483 m · Vendu 340 000 $ (1 755 $/m²) 193,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +50 903 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 388 409 $ Poids 30 % |
| 3 | 441, rue Bellegarde, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-04-21 · 131 m · Vendu 320 000 $ (1 905 $/m²) 168 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +79 714 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 396 706 $ Poids 16 % |
| 4 | 444, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-24 · 430 m · Vendu 102 000 $ (576 $/m²) 177,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 662 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 147 304 $ Poids 14 % |
| 5 | 440, rue Mercier, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-03 · 270 m · Vendu 270 000 $ (1 658 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 335 489 $ Poids 11 % |
| 6 | 477, rue Drouin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-28 · 399 m · Vendu 115 065 $ (716 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge −11 506 $ | 142 974 $ Poids 10 % |
| 7 | 469, Rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-22 · 476 m · Vendu 66 113 $ (385 $/m²) 171,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 881 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 89 751 $ Poids 6 % |
| 8 | 461, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-02-10 · 429 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 122 962 $ Poids 6 % |
| 9 | 456, Le Grand-Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 754 m · Vendu 140 000 $ (916 $/m²) 152,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 185 411 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.