520 Rue POULIN · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
131 000 $
Autre · 891 $/m² · 147,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,3 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
94 700 $
Rôle antérieur 68 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799183743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
24 700 $
Rôle antérieur
68 200 $
ID provincial
29038799183743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 13 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 485 m · Vendu 75 002 $ (520 $/m²) 144,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 171 $ Poids 82 % |
| 2 | 443 à 445, rue Bellegarde, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-03-02 · 217 m · Vendu 115 000 $ (697 $/m²) 165 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 045 $ Poids 73 % |
| 3 | 450, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 461 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 335 $ Poids 72 % |
| 4 | 477, rue Drouin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-28 · 438 m · Vendu 115 065 $ (716 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −2 301 $ | 118 511 $ Poids 69 % |
| 5 | 440, rue Mercier, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-03 · 198 m · Vendu 270 000 $ (1 658 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 291 420 $ Poids 69 % |
| 6 | 441, rue Bellegarde, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-04-21 · 201 m · Vendu 320 000 $ (1 905 $/m²) 168 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 087 $ Poids 69 % |
| 7 | 417, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-18 · 713 m · Vendu 300 000 $ (1 883 $/m²) 159,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 278 $ Poids 61 % |
| 8 | 577, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-04-03 · 600 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 466 679 $ Poids 48 % |
| 9 | 456, Le Grand-Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 826 m · Vendu 140 000 $ (916 $/m²) 152,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 855 $ Poids 48 % |
| 10 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 722 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 207 303 $ Poids 48 % |
| 11 | 473, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-24 · 434 m · Vendu 155 000 $ (1 052 $/m²) 147,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 125 $ Poids 45 % |
| 12 | 461, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-02-10 · 499 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 875 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.