511 Rue POULIN · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 169,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799184310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
29038799184310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 78 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue Bellegarde, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-04-21 · 180 m · Vendu 320 000 $ (1 905 $/m²) 168 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 801 $ Poids 95 % |
| 2 | 440, rue Mercier, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-03 · 232 m · Vendu 270 000 $ (1 658 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 303 577 $ Poids 80 % |
| 3 | 477, rue Drouin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-28 · 495 m · Vendu 115 065 $ (716 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −5 178 $ | 123 792 $ Poids 74 % |
| 4 | 462, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 490 m · Vendu 75 002 $ (520 $/m²) 144,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 097 $ Poids 57 % |
| 5 | 444, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-24 · 483 m · Vendu 102 000 $ (576 $/m²) 177,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 662 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 123 761 $ Poids 52 % |
| 6 | 481, Rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-03 · 576 m · Vendu 340 000 $ (1 755 $/m²) 193,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 325 117 $ Poids 49 % |
| 7 | 461, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-02-10 · 499 m · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 596 $ Poids 46 % |
| 8 | 456, Le Grand-Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 803 m · Vendu 140 000 $ (916 $/m²) 152,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 294 $ Poids 42 % |
| 9 | 473, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-24 · 471 m · Vendu 155 000 $ (1 052 $/m²) 147,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 212 121 $ Poids 34 % |
| 10 | 469, Rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-22 · 555 m · Vendu 66 113 $ (385 $/m²) 171,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 881 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +6 611 $ | 83 259 $ Poids 29 % |
| 11 | 577, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-04-03 · 652 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +44 858 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 488 486 $ Poids 28 % |
| 12 | 337, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 314 282 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.