523 Rue PRINCIPALE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
182 800 $
Unifamiliale · 1 517 $/m² · 120,5 m² · constr. 1910 · terrain 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 91 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799192029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
29038799192029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 37 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 506 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 195 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 335 $ Poids 69 % |
| 2 | 464, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-06-23 · 432 m · Vendu 75 500 $ (732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 75 273 $ Poids 65 % |
| 3 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 753 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 157 633 $ Poids 60 % |
| 4 | 437, 9e rang, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (3 157 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 373 713 $ Poids 51 % |
| 5 | 462, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 493 m · Vendu 75 002 $ (520 $/m²) 144,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 77 633 $ Poids 44 % |
| 6 | 478, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-11 · 630 m · Vendu 267 500 $ (2 055 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 830 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 266 616 $ Poids 44 % |
| 7 | 577, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-04-03 · 571 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 676 $ Poids 39 % |
| 8 | 438, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-28 · 374 m · Vendu 149 500 $ (1 328 $/m²) 112,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 186 253 $ Poids 27 % |
| 9 | 337, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 226 543 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.