536 Rue POULIN · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 100,7 m² · constr. 1993 · terrain 3 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 616,3 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 226 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
809103013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
29038809103013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 79 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-06-23 · 538 m · Vendu 75 500 $ (732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 82 368 $ Poids 86 % |
| 2 | 424, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-03 · 496 m · Vendu 256 000 $ (2 807 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 103 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 315 877 $ Poids 37 % |
| 3 | 437, 9e rang, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (3 157 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −27 306 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 342 461 $ Poids 29 % |
| 4 | 438, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-28 · 469 m · Vendu 149 500 $ (1 328 $/m²) 112,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 184 321 $ Poids 22 % |
| 5 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 848 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 177 526 $ Poids 20 % |
| 6 | 440, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-29 · 850 m · Vendu 95 000 $ (1 086 $/m²) 87,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 301 $ Poids 19 % |
| 7 | 450, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 575 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −72 857 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 674 $ Poids 15 % |
| 8 | 478, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-11 · 734 m · Vendu 267 500 $ (2 055 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 830 $ · Ajust. superficie −30 304 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 297 101 $ Poids 12 % |
| 9 | 501, rue Poulin, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-27 · 302 m · Vendu 140 000 $ (1 872 $/m²) 74,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 204 244 $ Poids 10 % |
| 10 | 577, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-04-03 · 474 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −49 781 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 597 $ Poids 7 % |
| 11 | 454, Le Grand Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-10-11 · 926 m · Vendu 175 000 $ (2 713 $/m²) 64,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 244 431 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.