537 Rue POULIN · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 104,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 227 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
809103339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
29038809103339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 72 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-06-23 · 598 m · Vendu 75 500 $ (732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 84 441 $ Poids 84 % |
| 2 | 437, 9e rang, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (3 157 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge −31 663 $ | 353 730 $ Poids 35 % |
| 3 | 424, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-03 · 512 m · Vendu 256 000 $ (2 807 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 103 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 326 049 $ Poids 32 % |
| 4 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 879 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 179 837 $ Poids 27 % |
| 5 | 438, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-28 · 502 m · Vendu 149 500 $ (1 328 $/m²) 112,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 186 711 $ Poids 25 % |
| 6 | 450, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 583 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −64 737 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 794 $ Poids 23 % |
| 7 | 478, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-11 · 797 m · Vendu 267 500 $ (2 055 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 830 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 303 474 $ Poids 16 % |
| 8 | 440, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-29 · 884 m · Vendu 95 000 $ (1 086 $/m²) 87,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 129 255 $ Poids 16 % |
| 9 | 577, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-04-03 · 453 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −44 858 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 520 $ Poids 11 % |
| 10 | 501, rue Poulin, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-27 · 320 m · Vendu 140 000 $ (1 872 $/m²) 74,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 207 613 $ Poids 8 % |
| 11 | 462, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 655 m · Vendu 75 002 $ (520 $/m²) 144,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 79 048 $ Poids 7 % |
| 12 | 337, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (1 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −33 883 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 262 268 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.