444 Rue MERCIER · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 119,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,1 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 237 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
809103560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
29038809103560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 80 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 634 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 549 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 982 $ Poids 63 % |
| 2 | 464, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-06-23 · 579 m · Vendu 75 500 $ (732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +4 153 $ | 86 756 $ Poids 62 % |
| 3 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 904 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 189 848 $ Poids 53 % |
| 4 | 437, 9e rang, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (3 157 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 372 766 $ Poids 44 % |
| 5 | 577, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-04-03 · 418 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 429 480 $ Poids 41 % |
| 6 | 478, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-11 · 772 m · Vendu 267 500 $ (2 055 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 830 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +14 713 $ | 307 462 $ Poids 40 % |
| 7 | 438, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-28 · 525 m · Vendu 149 500 $ (1 328 $/m²) 112,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 197 067 $ Poids 26 % |
| 8 | 337, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (1 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 275 821 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.