445 Rue MERCIER · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
195 900 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 105 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
809113200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
29038809113200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 43 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-03 · 616 m · Vendu 256 000 $ (2 807 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 103 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 268 045 $ Poids 29 % |
| 2 | 501, rue Poulin, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-27 · 421 m · Vendu 140 000 $ (1 872 $/m²) 74,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 154 $ Poids 26 % |
| 3 | 464, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-06-23 · 638 m · Vendu 75 500 $ (732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 69 236 $ Poids 23 % |
| 4 | 440, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-29 · 969 m · Vendu 95 000 $ (1 086 $/m²) 87,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 226 $ Poids 19 % |
| 5 | 454, Le Grand Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 713 $/m²) 64,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 214 240 $ Poids 14 % |
| 6 | 438, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-28 · 588 m · Vendu 149 500 $ (1 328 $/m²) 112,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 170 779 $ Poids 2 % |
| 7 | 437, 9e rang, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 372 500 $ (3 157 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −59 505 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 310 261 $ Poids 1 % |
| 8 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 968 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −29 969 $ · Ajust. âge +10 595 $ | 158 730 $ Poids 0 % |
| 9 | 478, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-11 · 829 m · Vendu 267 500 $ (2 055 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 830 $ · Ajust. superficie −51 261 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 256 082 $ Poids 0 % |
| 10 | 450, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 693 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −118 872 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 476 659 $ Poids 0 % |
| 11 | 577, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-04-03 · 354 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −77 681 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 360 323 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.