437 Rue MERCIER · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 130,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 951,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 226 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
809114252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
29038809114252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 79 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 665 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 666 $ Poids 75 % |
| 2 | 462, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 748 m · Vendu 75 002 $ (520 $/m²) 144,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 942 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 831 $ Poids 60 % |
| 3 | 577, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-04-03 · 372 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 428 840 $ Poids 55 % |
| 4 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 971 m · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +10 595 $ | 190 881 $ Poids 53 % |
| 5 | 478, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-11 · 887 m · Vendu 267 500 $ (2 055 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 830 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 307 548 $ Poids 41 % |
| 6 | 437, 9e rang, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 372 500 $ (3 157 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 389 339 $ Poids 36 % |
| 7 | 473, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-24 · 676 m · Vendu 155 000 $ (1 052 $/m²) 147,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 339 $ Poids 31 % |
| 8 | 337, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (1 738 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 276 229 $ Poids 25 % |
| 9 | 456, Le Grand-Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (916 $/m²) 152,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 210 $ Poids 24 % |
| 10 | 454, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-23 · 715 m · Vendu 145 000 $ (984 $/m²) 147,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 046 $ Poids 20 % |
| 11 | 438, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-28 · 596 m · Vendu 149 500 $ (1 328 $/m²) 112,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 204 038 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.