579 Rue PRINCIPALE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
137 100 $
Autre · 757 $/m² · 181,2 m² · constr. 1970 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
83 800 $
Rôle antérieur 71 700 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
809152099000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
63 400 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
29038809152099000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 639
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 15 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Mercier, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-03 · 457 m · Vendu 270 000 $ (1 658 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 298 097 $ Poids 65 % |
| 2 | 441, rue Bellegarde, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-04-21 · 835 m · Vendu 320 000 $ (1 905 $/m²) 168 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 366 363 $ Poids 65 % |
| 3 | 443 à 445, rue Bellegarde, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-03-02 · 848 m · Vendu 115 000 $ (697 $/m²) 165 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 928 $ Poids 60 % |
| 4 | 477, rue Drouin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-28 · 884 m · Vendu 115 065 $ (716 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −11 506 $ | 121 507 $ Poids 50 % |
| 5 | 481, Rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (1 755 $/m²) 193,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 535 $ Poids 46 % |
| 6 | 444, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 102 000 $ (576 $/m²) 177,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 662 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 127 014 $ Poids 34 % |
| 7 | 417, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 883 $/m²) 159,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 387 $ Poids 31 % |
| 8 | 461, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 432 $ Poids 26 % |
| 9 | 430, 430A, 432, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 226 500 $ (1 114 $/m²) 203,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 338 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 221 828 $ Poids 25 % |
| 10 | 418, rang 6 nord, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 620 $/m²) 200,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 330 000 $ Poids 23 % |
| 11 | 445, 447, 449, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (741 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 168 880 $ Poids 19 % |
| 12 | 473, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-24 · 958 m · Vendu 155 000 $ (1 052 $/m²) 147,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 218 067 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.