582 Rue PRINCIPALE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 111 m² · constr. 1997 · terrain 2 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 263 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
809152512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
29038809152512500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 77 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 75 500 $ (732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 86 895 $ Poids 57 % |
| 2 | 450, rue Ennis, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −49 624 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 907 $ Poids 28 % |
| 3 | 436, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 163 000 $ (1 283 $/m²) 127 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 104 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 184 136 $ Poids 24 % |
| 4 | 438, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 149 500 $ (1 328 $/m²) 112,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 191 159 $ Poids 19 % |
| 5 | 478, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 267 500 $ (2 055 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 830 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 310 356 $ Poids 19 % |
| 6 | 424, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 807 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 103 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 335 453 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.