602 Rue PRINCIPALE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 1 352 $/m² · 182,4 m² · constr. 1920 · terrain 5 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 696,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 132 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
809172991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
29038809172991800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 639
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 63 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Mercier, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-03 · 755 m · Vendu 270 000 $ (1 658 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 242 $ Poids 54 % |
| 2 | 441, rue Bellegarde, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 905 $/m²) 168 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 706 $ Poids 50 % |
| 3 | 477, rue Drouin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 115 065 $ (716 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −11 506 $ | 121 936 $ Poids 39 % |
| 4 | 481, Rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 755 $/m²) 193,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 588 $ Poids 36 % |
| 5 | 418, rang 6 nord, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 620 $/m²) 200,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 597 $ Poids 33 % |
| 6 | 444, rue Principale, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 102 000 $ (576 $/m²) 177,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 662 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 119 709 $ Poids 24 % |
| 7 | 461, rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 106 733 $ Poids 18 % |
| 8 | 473, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-24 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 052 $/m²) 147,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 210 948 $ Poids 14 % |
| 9 | 469, Rue Jobin, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 66 113 $ (385 $/m²) 171,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 881 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −6 611 $ | 72 443 $ Poids 13 % |
| 10 | 456, Le Grand-Shenley, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (916 $/m²) 152,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 016 $ Poids 11 % |
| 11 | 454, rue Labrecque, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (984 $/m²) 147,3 m² · constr. 1882 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 200 640 $ Poids 8 % |
| 12 | 281, route de Shenley Ouest, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-05-13 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 611 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 263 926 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.