629 Rue PRINCIPALE · Saint-Honoré-de-Shenley
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 199 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819103640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
29038819103640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±129.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 620
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré-de-Shenley
Vaut plus que 64 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 75 500 $ (732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +952 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 878 $ Poids 33 % |
| 2 | 424, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (2 807 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 103 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 290 170 $ Poids 15 % |
| 3 | 438, rue Champagne, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 149 500 $ (1 328 $/m²) 112,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 771 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 183 060 $ Poids 8 % |
| 4 | 440, rue Lachance, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (1 086 $/m²) 87,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 126 269 $ Poids 5 % |
| 5 | 437, 9e rang, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 372 500 $ (3 157 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −30 305 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 339 462 $ Poids 5 % |
| 6 | 227, route Shenley Ouest, Saint-Honoré-de-Shenley 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 358 511 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.