201 2E RANG DE SHENLEY N · Saint-Martin
Valeur estimée
279 000 $
Autre · 2 607 $/m² · 107 m² · constr. 1920 · terrain 446 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 400 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 216 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879183497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
29045879183497700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 75 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137A, route 269 Ouest, Saint-Martin 2024-10-25 · 807 m · Vendu 310 000 $ (3 429 $/m²) 90,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 370 004 $ Poids 22 % |
| 2 | 106, route 269 Ouest, Saint-Martin 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 715 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 172 214 $ Poids 18 % |
| 3 | 277, 2e Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 584 $ Poids 11 % |
| 4 | 239, 2e Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 168 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 421 $ Poids 6 % |
| 5 | 856, route de Shenley Est, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 078 $/m²) 125,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 425 $ Poids 1 % |
| 6 | 51, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-03-13 · 3.9 km · Vendu 84 630 $ (775 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 456 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −8 463 $ | 97 771 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 002 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.