245 2E RANG DE SHENLEY N · Saint-Martin
Valeur estimée
255 000 $
Autre · 2 520 $/m² · 101,2 m² · constr. 1920 · terrain 447 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 200 m²
Frontage
264,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 234 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879397214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
29045879397214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±81.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 69 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 2e Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2025-06-20 · 849 m · Vendu 120 000 $ (1 168 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 033 $ Poids 51 % |
| 2 | 137A, route 269 Ouest, Saint-Martin 2024-10-25 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 429 $/m²) 90,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 360 059 $ Poids 1 % |
| 3 | 106, route 269 Ouest, Saint-Martin 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 715 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 167 240 $ Poids 1 % |
| 4 | 277, 2e Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-11-17 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 214 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.