299 2E RANG DE SHENLEY S · Saint-Martin
Valeur estimée
228 000 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 121,5 m² · constr. 1936 · terrain 4 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 549,9 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 88 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
888863572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
29045888863572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 55 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 2e Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 247 010 $ Poids 42 % |
| 2 | 137, route 269 Ouest, Saint-Martin 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 370 $/m²) 130,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 489 $ Poids 4 % |
| 3 | 106, route 269 Ouest, Saint-Martin 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 715 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 184 648 $ Poids 2 % |
| 4 | 51, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-03-13 · 4.1 km · Vendu 84 630 $ (775 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 456 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −8 463 $ | 103 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.