280 2E RANG DE SHENLEY S · Saint-Martin
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 1 677 $/m² · 158,3 m² · constr. 1920 · terrain 17 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 500 m²
Frontage
128 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 800 $
Rôle antérieur 75 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
888953764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
29045888953764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 72 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route 269 Ouest, Saint-Martin 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 370 $/m²) 130,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 097 $ Poids 17 % |
| 2 | 47, 5e Avenue Ouest, Saint-Martin 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (1 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 012 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 306 091 $ Poids 0 % |
| 3 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 3.9 km · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 265 114 $ Poids 0 % |
| 4 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 202 374 $ Poids 0 % |
| 5 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 129 161 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 244 529 $ Poids 0 % |
| 7 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 4.4 km · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 201 564 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 265 936 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.