274 2E RANG DE SHENLEY S · Saint-Martin
Valeur estimée
183 200 $
Unifamiliale · 1 418 $/m² · 129,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 930,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 400 $
Rôle antérieur 59 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
888967352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
59 400 $
ID provincial
29045888967352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 30 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 2e Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-11-17 · 329 m · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 248 140 $ Poids 53 % |
| 2 | 137, route 269 Ouest, Saint-Martin 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 370 $/m²) 130,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 613 $ Poids 44 % |
| 3 | 106, route 269 Ouest, Saint-Martin 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 715 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 250 $ Poids 20 % |
| 4 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 3.7 km · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 239 222 $ Poids 0 % |
| 5 | 51, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-03-13 · 3.3 km · Vendu 84 630 $ (775 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 456 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −8 463 $ | 106 373 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 583 $ Poids 0 % |
| 7 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 193 466 $ Poids 0 % |
| 8 | 856, route de Shenley Est, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 078 $/m²) 125,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 300 495 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 4.2 km · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 231 743 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 254 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-05-21 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 201 935 $ Poids 0 % |
| 12 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 123 189 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.