277 2E RANG DE SHENLEY S · Saint-Martin
Valeur estimée
194 000 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 108 m² · constr. 1920 · terrain 9 110,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 110,7 m²
Frontage
102,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 600 $
Rôle antérieur 60 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
888973049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
60 300 $
ID provincial
29045888973049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 37 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 2e Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-11-17 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 86 % |
| 2 | 106, route 269 Ouest, Saint-Martin 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 715 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 173 071 $ Poids 17 % |
| 3 | 137A, route 269 Ouest, Saint-Martin 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 429 $/m²) 90,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 371 718 $ Poids 10 % |
| 4 | 51, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-03-13 · 3.4 km · Vendu 84 630 $ (775 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 456 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −8 463 $ | 98 158 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 749 $ Poids 0 % |
| 6 | 239, 2e Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 168 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 005 $ Poids 0 % |
| 7 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 800 $ Poids 0 % |
| 8 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 4.1 km · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 210 739 $ Poids 0 % |
| 9 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 756 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-05-21 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 101 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 144 $ Poids 0 % |
| 12 | 856, route de Shenley Est, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 078 $/m²) 125,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.