256 2E RANG DE SHENLEY S · Saint-Martin
Valeur estimée
232 300 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 137,5 m² · constr. 1930 · terrain 2 895,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 895,8 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 600 $
Rôle antérieur 79 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889065531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
29045889065531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 58 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route 269 Ouest, Saint-Martin 2025-12-03 · 468 m · Vendu 310 000 $ (2 370 $/m²) 130,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 449 $ Poids 76 % |
| 2 | 106, route 269 Ouest, Saint-Martin 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 715 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 198 368 $ Poids 31 % |
| 3 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 3.4 km · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 246 607 $ Poids 0 % |
| 4 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 782 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 225 $ Poids 0 % |
| 6 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 198 859 $ Poids 0 % |
| 7 | 856, route de Shenley Est, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 078 $/m²) 125,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 309 120 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-05-21 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 208 134 $ Poids 0 % |
| 9 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 126 675 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 4.1 km · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 238 087 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 593 $ Poids 0 % |
| 12 | 158, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 96 000 $ (766 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 122 399 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.