252 2E RANG DE SHENLEY S · Saint-Martin
Valeur estimée
218 600 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 131,6 m² · constr. 1920 · terrain 2 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 275 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 000 $
Rôle antérieur 66 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889067581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
66 600 $
ID provincial
29045889067581600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 50 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route 269 Ouest, Saint-Martin 2025-12-03 · 294 m · Vendu 310 000 $ (2 370 $/m²) 130,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 457 $ Poids 84 % |
| 2 | 106, route 269 Ouest, Saint-Martin 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 715 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 193 308 $ Poids 41 % |
| 3 | 277, 2e Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 362 $ Poids 24 % |
| 4 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 3.4 km · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 241 357 $ Poids 0 % |
| 5 | 51, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-03-13 · 3.1 km · Vendu 84 630 $ (775 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 456 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −8 463 $ | 107 303 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 376 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 246 731 $ Poids 0 % |
| 8 | 856, route de Shenley Est, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 078 $/m²) 125,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 989 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-05-21 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 203 727 $ Poids 0 % |
| 10 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 185 025 $ Poids 0 % |
| 11 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 117 947 $ Poids 0 % |
| 12 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 4.1 km · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 228 777 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.