259 2E RANG DE SHENLEY S · Saint-Martin
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 82,1 m² · constr. 1996 · terrain 12 997,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 997,5 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 114 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889074414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
29045889074414700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 73 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137A, route 269 Ouest, Saint-Martin 2024-10-25 · 539 m · Vendu 310 000 $ (3 429 $/m²) 90,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 330 410 $ Poids 32 % |
| 2 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 3.6 km · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 140 461 $ Poids 0 % |
| 3 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 248 928 $ Poids 0 % |
| 4 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 725 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 211 730 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 222 232 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 190 308 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 97 163 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 890 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 4.1 km · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 233 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.