208 2E RANG DE SHENLEY N · Saint-Martin
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 146,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 066,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,9 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 141 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889176458300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
29045889176458300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 76 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route 269 Ouest, Saint-Martin 2025-12-03 · 789 m · Vendu 310 000 $ (2 370 $/m²) 130,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 352 777 $ Poids 55 % |
| 2 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 3.4 km · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 293 062 $ Poids 0 % |
| 3 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 267 554 $ Poids 0 % |
| 4 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 355 $ Poids 0 % |
| 5 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 3.9 km · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 233 212 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-05-21 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 239 007 $ Poids 0 % |
| 7 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 577 $ Poids 0 % |
| 8 | 856, route de Shenley Est, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 078 $/m²) 125,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 265 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 206 385 $ Poids 0 % |
| 10 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 996 $ Poids 0 % |
| 11 | 84A, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-07-11 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 084 $/m²) 152,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 458 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 4.1 km · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 123 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.