233 2E RANG DE SHENLEY N · Saint-Martin
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 139 m² · constr. 1930 · terrain 8 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 166,9 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 130 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889371003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
29045889371003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 76 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route 269 Ouest, Saint-Martin 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 370 $/m²) 130,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 226 $ Poids 10 % |
| 2 | 106, route 269 Ouest, Saint-Martin 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 715 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 199 654 $ Poids 6 % |
| 3 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 4.0 km · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 247 942 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 304 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 903 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 192 511 $ Poids 0 % |
| 7 | 856, route de Shenley Est, Saint-Honoré-de-Shenley 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 078 $/m²) 125,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 310 679 $ Poids 0 % |
| 8 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 211 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-05-21 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.