249 2E RANG DE SHENLEY N · Saint-Martin
Valeur estimée
184 800 $
Unifamiliale · 1 262 $/m² · 146,4 m² · constr. 1890 · terrain 4 992,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 992,4 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 900 $
Rôle antérieur 75 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
889470339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
29045889470339400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 31 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, 2e rang, Saint-Georges 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 010 $/m²) 173,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 154 917 $ Poids 2 % |
| 2 | 137, route 269 Ouest, Saint-Martin 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (2 370 $/m²) 130,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 996 $ Poids 1 % |
| 3 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 104 $ Poids 0 % |
| 4 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 169 649 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 4.3 km · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 226 626 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.