234 2E RANG DE SHENLEY N · Saint-Martin
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 117,9 m² · constr. 1920 · terrain 150 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 700 m²
Frontage
192,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 166 100 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899323040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
29045899323040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 79 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 2e Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2025-06-20 · 507 m · Vendu 120 000 $ (1 168 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 789 $ Poids 48 % |
| 2 | 106, route 269 Ouest, Saint-Martin 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 715 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 181 560 $ Poids 9 % |
| 3 | 137, route 269 Ouest, Saint-Martin 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 370 $/m²) 130,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 223 $ Poids 5 % |
| 4 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 143 $ Poids 0 % |
| 5 | 51, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-03-13 · 3.4 km · Vendu 84 630 $ (775 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 456 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −8 463 $ | 101 995 $ Poids 0 % |
| 6 | 277, 2e Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 677 $ Poids 0 % |
| 7 | 183, 1er Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2026-05-11 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 420 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 865 $ Poids 0 % |
| 8 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 4.0 km · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 228 243 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2024-12-09 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 157 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 001 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 703 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 239 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-05-21 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.