2E RANG DE SHENLEY N · Saint-Martin
Valeur estimée
306 600 $
Autre · 4 093 $/m² · 74,9 m² · constr. 1961 · terrain 288 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 900 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 240 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899461271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
21 500 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
29045899461271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 80 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56A, Avenue du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (3 159 $/m²) 64,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 218 613 $ Poids 0 % |
| 2 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 217 394 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 156 988 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 184 838 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 3.8 km · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 121 937 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.