109 Route 269 O · Saint-Martin
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 133,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 189 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909100300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
29045909100300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 79 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, route 269 Ouest, Saint-Martin 2026-06-26 · 284 m · Vendu 195 000 $ (1 715 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 225 506 $ Poids 66 % |
| 2 | 137, route 269 Ouest, Saint-Martin 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 370 $/m²) 130,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 358 233 $ Poids 29 % |
| 3 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 294 904 $ Poids 11 % |
| 4 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 094 $ Poids 7 % |
| 5 | 277, 2e Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 852 $/m²) 108 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 492 $ Poids 7 % |
| 6 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 635 $ Poids 5 % |
| 7 | 51, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-03-13 · 1.7 km · Vendu 84 630 $ (775 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 456 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +5 924 $ | 122 582 $ Poids 4 % |
| 8 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 520 $ Poids 3 % |
| 9 | 14, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 445 $ Poids 3 % |
| 10 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 788 $ Poids 3 % |
| 11 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 235 335 $ Poids 2 % |
| 12 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 474 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.