98 Route 269 O · Saint-Martin
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 89,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 129 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909100718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
29045909100718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 63 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137A, route 269 Ouest, Saint-Martin 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 429 $/m²) 90,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 827 $ Poids 15 % |
| 2 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 222 755 $ Poids 3 % |
| 3 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 138 572 $ Poids 3 % |
| 4 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge +12 805 $ | 252 034 $ Poids 2 % |
| 5 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 2.7 km · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 203 265 $ Poids 2 % |
| 6 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 214 378 $ Poids 2 % |
| 7 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 100 288 $ Poids 2 % |
| 8 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 626 $ Poids 2 % |
| 9 | 239, 2e Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 168 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 139 $ Poids 2 % |
| 10 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 766 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 126 978 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 170 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.