86 Route 269 O · Saint-Martin
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 177,7 m² · constr. 1991 · terrain 3 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 185 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909130909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
29045909130909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 82 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 5e Avenue Ouest, Saint-Martin 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 387 196 $ Poids 52 % |
| 2 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 333 876 $ Poids 13 % |
| 3 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 265 681 $ Poids 12 % |
| 4 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 260 262 $ Poids 10 % |
| 5 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 290 140 $ Poids 6 % |
| 6 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 980 $ Poids 6 % |
| 7 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 185 $ Poids 4 % |
| 8 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 2.5 km · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 127 670 $ Poids 3 % |
| 9 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 2.4 km · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 133 455 $ Poids 3 % |
| 10 | 161, Avenue 1re, Saint-Martin 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (980 $/m²) 183,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 206 897 $ Poids 2 % |
| 11 | 84A, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-07-11 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 084 $/m²) 152,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 222 478 $ Poids 2 % |
| 12 | 12, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 204 $/m²) 145,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 244 446 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.