76 Route 269 O · Saint-Martin
Valeur estimée
166 900 $
Autre · 1 137 $/m² · 146,8 m² · constr. 1978 · terrain 5 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 295,9 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
126 100 $
Rôle antérieur 122 500 $ +2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909190499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
71 200 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
29045909190499700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 23 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +16 738 $ | 297 369 $ Poids 43 % |
| 2 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 267 914 $ Poids 22 % |
| 3 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 236 965 $ Poids 20 % |
| 4 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 728 $ Poids 20 % |
| 5 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 206 $ Poids 19 % |
| 6 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 902 $ Poids 17 % |
| 7 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 123 523 $ Poids 12 % |
| 8 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 117 849 $ Poids 11 % |
| 9 | 21, Rue 5e, Saint-Martin 2024-03-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 678 $/m²) 160,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 302 813 $ Poids 11 % |
| 10 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 274 $ Poids 10 % |
| 11 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 245 195 $ Poids 10 % |
| 12 | 11, 4e Rue Est, Saint-Martin 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (660 $/m²) 151,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 116 598 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.