89 Route 269 O · Saint-Martin
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 179 m² · constr. 2006 · terrain 3 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 440,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 256 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909190981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
29045909190981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
193 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 84 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 5e Avenue Ouest, Saint-Martin 2026-06-30 · 589 m · Vendu 365 000 $ (1 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 423 $ Poids 83 % |
| 2 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 266 489 $ Poids 29 % |
| 3 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 261 147 $ Poids 28 % |
| 4 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 335 032 $ Poids 25 % |
| 5 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 824 $ Poids 15 % |
| 6 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 731 $ Poids 13 % |
| 7 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 128 083 $ Poids 9 % |
| 8 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 133 872 $ Poids 9 % |
| 9 | 161, Avenue 1re, Saint-Martin 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (980 $/m²) 183,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 221 034 $ Poids 6 % |
| 10 | 39, 9e Rue Est, Saint-Martin 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 835 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +46 206 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 541 160 $ Poids 5 % |
| 11 | 84A, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 084 $/m²) 152,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 183 $ Poids 5 % |
| 12 | 12, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 204 $/m²) 145,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 228 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.