2E RANG DE SHENLEY N · Saint-Martin
Valeur estimée
167 700 $
Autre · terrain 137 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 500 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 133 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909303351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
2 300 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
29045909303351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
193 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 23 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, 2e Rang de Shenley Nord, Saint-Martin 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 168 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 909 $ Poids 23 % |
| 2 | 106, route 269 Ouest, Saint-Martin 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 715 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 7 % |
| 3 | 47, 5e Avenue Ouest, Saint-Martin 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (1 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 3 % |
| 4 | 56A, Avenue du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (3 159 $/m²) 64,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 319 $ Poids 2 % |
| 5 | 32, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 184 000 $ (1 280 $/m²) 143,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 320 $ Poids 2 % |
| 6 | 137, route 269 Ouest, Saint-Martin 2025-12-03 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 370 $/m²) 130,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 2 % |
| 7 | , Saint-Martin 2026-03-23 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 692 $ Poids 2 % |
| 8 | 11-1 à 11-6, 7e Rue Ouest, Saint-Martin 2025-11-25 · 2.9 km · Vendu 1 650 000 $ (5 282 $/m²) 312,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 802 710 $ Poids 1 % |
| 9 | , Saint-Martin 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 436 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 254 $ Poids 1 % |
| 12 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 085 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.