95 1ER RANG DE SHENLEY S · Saint-Martin
Valeur estimée
246 500 $
Autre · 3 542 $/m² · 69,6 m² · constr. 1935 · terrain 464 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 700 m²
Frontage
328 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 169 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918929750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
38 600 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
29045918929750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 361
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 65 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56A, Avenue du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 159 $/m²) 64,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 210 242 $ Poids 31 % |
| 2 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 192 404 $ Poids 7 % |
| 3 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 240 $ Poids 6 % |
| 4 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 163 526 $ Poids 5 % |
| 5 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 81 024 $ Poids 4 % |
| 6 | 19, 3eme rue Giroux, Saint-Martin 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (2 419 $/m²) 55,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 156 276 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.