104 1ER RANG DE SHENLEY S · Saint-Martin
Valeur estimée
427 300 $
Autre · 2 778 $/m² · 153,8 m² · constr. 1992 · terrain 665 919,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 919,1 m²
Frontage
323,1 m
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 360 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918943943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 500 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
29045918943943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 90 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −65 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 450 $ Poids 35 % |
| 2 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 146 $ Poids 28 % |
| 3 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 312 610 $ Poids 17 % |
| 4 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 250 545 $ Poids 17 % |
| 5 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 244 002 $ Poids 13 % |
| 6 | 20, 8e Rue A Est, Saint-Martin 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 97 000 $ (636 $/m²) 152,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 993 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 120 074 $ Poids 8 % |
| 7 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 125 773 $ Poids 8 % |
| 8 | 2, Avenue Du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 227 500 $ (1 242 $/m²) 183,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 250 834 $ Poids 7 % |
| 9 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 421 $ Poids 6 % |
| 10 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 272 949 $ Poids 5 % |
| 11 | 158, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 96 000 $ (766 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 135 838 $ Poids 4 % |
| 12 | 130, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 695 $/m²) 177 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 882 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.