24 8E RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 1 136 $/m² · 309,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 262 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919008938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
29045919008938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 84 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, 1re Rue A, Saint-Martin 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 126 500 $ (537 $/m²) 235,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 264 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 183 405 $ Poids 8 % |
| 2 | 39, 1ère rue A Ouest, Saint-Martin 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 112 920 $ (511 $/m²) 220,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 019 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge −3 952 $ | 146 745 $ Poids 8 % |
| 3 | 124, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 240 500 $ (1 090 $/m²) 220,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie +48 623 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 335 459 $ Poids 7 % |
| 4 | 78, 1re Avenue E., Saint-Martin 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (498 $/m²) 211 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 159 588 $ Poids 1 % |
| 5 | 105, 10e rue Est, Saint-Martin 2025-08-20 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (1 495 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 470 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.