28 8E RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
238 400 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 94,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 116,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 150 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919009764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
29045919009764400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 62 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 462 $ Poids 24 % |
| 2 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 207 384 $ Poids 17 % |
| 3 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 312 $ Poids 13 % |
| 4 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 218 712 $ Poids 13 % |
| 5 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 288 553 $ Poids 13 % |
| 6 | 51, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-03-13 · 630 m · Vendu 84 630 $ (775 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 456 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +8 463 $ | 109 698 $ Poids 12 % |
| 7 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 102 300 $ Poids 11 % |
| 8 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 147 711 $ Poids 11 % |
| 9 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 136 964 $ Poids 10 % |
| 10 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 778 $ Poids 9 % |
| 11 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 58 047 $ Poids 8 % |
| 12 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 396 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.