22 8E RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 91,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 149 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919018278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
29045919018278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
193 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 58 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 232 265 $ Poids 24 % |
| 2 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 204 842 $ Poids 15 % |
| 3 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 214 574 $ Poids 15 % |
| 4 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 124 $ Poids 14 % |
| 5 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie +43 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 101 058 $ Poids 12 % |
| 6 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 145 959 $ Poids 11 % |
| 7 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 283 574 $ Poids 11 % |
| 8 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 337 $ Poids 11 % |
| 9 | 51, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-03-13 · 591 m · Vendu 84 630 $ (775 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 456 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +8 463 $ | 108 574 $ Poids 10 % |
| 10 | 47, 10ème rue Est, Saint-Martin 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 277 $/m²) 97,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 545 $ Poids 8 % |
| 11 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 57 078 $ Poids 7 % |
| 12 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 122 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.