20 8E RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 132,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919018568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
29045919018568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
193 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 74 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 915 m · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 293 925 $ Poids 46 % |
| 2 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 272 $ Poids 33 % |
| 3 | 106, route 269 Ouest, Saint-Martin 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 715 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 228 463 $ Poids 29 % |
| 4 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 844 $ Poids 23 % |
| 5 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 326 $ Poids 22 % |
| 6 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 234 494 $ Poids 20 % |
| 7 | 16, 8ème rue A Est, Saint-Martin 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (899 $/m²) 127,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 980 $ Poids 19 % |
| 8 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 805 $ Poids 18 % |
| 9 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 130 $ Poids 17 % |
| 10 | 14, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 624 $ Poids 14 % |
| 11 | 158, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 96 000 $ (766 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 127 800 $ Poids 12 % |
| 12 | 12, 8ème rue Est, Saint-Martin 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 97 000 $ (643 $/m²) 150,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 119 024 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.