13 8E RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
224 700 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 89,2 m² · constr. 1990 · terrain 950,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 112 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919019635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
29045919019635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 54 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56A, Avenue du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-05-01 · 296 m · Vendu 205 000 $ (3 159 $/m²) 64,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +38 378 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 264 773 $ Poids 19 % |
| 2 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 258 655 $ Poids 13 % |
| 3 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 144 751 $ Poids 12 % |
| 4 | 106, route 269 Ouest, Saint-Martin 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 715 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 189 125 $ Poids 12 % |
| 5 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 220 024 $ Poids 10 % |
| 6 | 51, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-03-13 · 543 m · Vendu 84 630 $ (775 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 456 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 106 107 $ Poids 9 % |
| 7 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 193 793 $ Poids 7 % |
| 8 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 190 708 $ Poids 5 % |
| 9 | 14, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 059 $ Poids 2 % |
| 10 | 19, 3eme rue Giroux, Saint-Martin 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (2 419 $/m²) 55,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 197 632 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.