54 4E RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
250 800 $
Autre · 2 416 $/m² · 103,8 m² · constr. 1935 · terrain 206 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 100 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 174 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919027866000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
29045919027866000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 67 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 157 $ Poids 29 % |
| 2 | 106, route 269 Ouest, Saint-Martin 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 715 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 169 469 $ Poids 29 % |
| 3 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 612 $ Poids 27 % |
| 4 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 215 886 $ Poids 25 % |
| 5 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 985 $ Poids 21 % |
| 6 | 51, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-03-13 · 484 m · Vendu 84 630 $ (775 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 456 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −8 463 $ | 96 531 $ Poids 19 % |
| 7 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 210 $ Poids 17 % |
| 8 | 14, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 964 $ Poids 12 % |
| 9 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 104 502 $ Poids 11 % |
| 10 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 132 571 $ Poids 9 % |
| 11 | 155, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 126 000 $ (1 012 $/m²) 124,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 151 531 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.