16 8E RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 140,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 366,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 227 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919029091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
29045919029091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 83 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue du Pont-Ouest, Saint-Martin 2025-08-08 · 861 m · Vendu 257 500 $ (1 780 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 301 043 $ Poids 54 % |
| 2 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 247 $ Poids 29 % |
| 3 | 196, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 686 $ Poids 28 % |
| 4 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 598 $ Poids 27 % |
| 5 | 84, 1er Rang de Shenley Sud, Saint-Martin 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 300 $/m²) 153,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 003 $ Poids 24 % |
| 6 | 136, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 227 500 $ (1 361 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 235 158 $ Poids 22 % |
| 7 | 106, route 269 Ouest, Saint-Martin 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 715 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 237 273 $ Poids 21 % |
| 8 | 14, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 599 $ Poids 12 % |
| 9 | 158, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 96 000 $ (766 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 130 862 $ Poids 11 % |
| 10 | 12, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 204 $/m²) 145,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 240 $ Poids 10 % |
| 11 | 84A, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 084 $/m²) 152,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 476 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.