77 Avenue PONT O · Saint-Martin
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 8 295,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 295,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 145 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919029585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
29045919029585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 64 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 204 820 $ Poids 36 % |
| 2 | 106, route 269 Ouest, Saint-Martin 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 715 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 190 761 $ Poids 36 % |
| 3 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 242 546 $ Poids 27 % |
| 4 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 220 706 $ Poids 25 % |
| 5 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 204 275 $ Poids 25 % |
| 6 | 51, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-03-13 · 453 m · Vendu 84 630 $ (775 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 456 $ · Ajust. superficie +39 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 125 $ Poids 20 % |
| 7 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 216 533 $ Poids 16 % |
| 8 | 14, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 210 472 $ Poids 15 % |
| 9 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 163 $ Poids 11 % |
| 10 | 158, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 96 000 $ (766 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 118 805 $ Poids 10 % |
| 11 | 155, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 126 000 $ (1 012 $/m²) 124,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 154 314 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.