33 7E RUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
175 000 $
Autre · 661 $/m² · 264,6 m² · constr. 1995 · terrain 4 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 524,3 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
133 800 $
Rôle antérieur 94 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919069981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
29045919069981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 780
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 26 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-12-15 · 445 m · Vendu 190 000 $ (750 $/m²) 253,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 099 $ Poids 78 % |
| 2 | 11-1 à 11-6, 7e Rue Ouest, Saint-Martin 2025-11-25 · 192 m · Vendu 1 650 000 $ (5 282 $/m²) 312,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −126 232 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 511 478 $ Poids 50 % |
| 3 | 156, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-09 · 929 m · Vendu 180 000 $ (789 $/m²) 228,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 081 $ Poids 40 % |
| 4 | 124, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-09-29 · 966 m · Vendu 240 500 $ (1 090 $/m²) 220,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 310 820 $ Poids 34 % |
| 5 | 39, 1ère rue A Ouest, Saint-Martin 2025-04-22 · 829 m · Vendu 112 920 $ (511 $/m²) 220,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 019 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −11 292 $ | 127 847 $ Poids 30 % |
| 6 | 43, 1re Rue A, Saint-Martin 2024-12-10 · 888 m · Vendu 126 500 $ (537 $/m²) 235,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 264 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 162 405 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.