74 Route 269 O · Saint-Martin
Valeur estimée
223 700 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 2 023,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 108 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919100269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
29045919100269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
193 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 53 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, route 269 Ouest, Saint-Martin 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 715 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 141 $ Poids 42 % |
| 2 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 762 $ Poids 24 % |
| 3 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 239 928 $ Poids 23 % |
| 4 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 216 061 $ Poids 20 % |
| 5 | 51, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-03-13 · 678 m · Vendu 84 630 $ (775 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 456 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +1 269 $ | 106 341 $ Poids 17 % |
| 6 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 202 820 $ Poids 16 % |
| 7 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 276 639 $ Poids 15 % |
| 8 | 24, 9e rue Est, Saint-Martin 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 280 625 $ Poids 13 % |
| 9 | 24, 8e Rue Est, Saint-Martin 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 53 000 $ (485 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −795 $ | 55 679 $ Poids 11 % |
| 10 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 782 $ Poids 11 % |
| 11 | 14, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 209 213 $ Poids 9 % |
| 12 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 211 427 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.