85 Avenue PONT O · Saint-Martin
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 78,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 040,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,1 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 132 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919100893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
29045919100893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 64 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56A, Avenue du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-05-01 · 344 m · Vendu 205 000 $ (3 159 $/m²) 64,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 253 630 $ Poids 37 % |
| 2 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 244 544 $ Poids 20 % |
| 3 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 207 991 $ Poids 16 % |
| 4 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 186 052 $ Poids 14 % |
| 5 | 18, 9ème rue Est, Saint-Martin 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 914 $/m²) 65,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 839 $ Poids 11 % |
| 6 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 138 528 $ Poids 10 % |
| 7 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 453 $ Poids 9 % |
| 8 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 95 793 $ Poids 8 % |
| 9 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 202 262 $ Poids 8 % |
| 10 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 438 $ Poids 6 % |
| 11 | 137A, route 269 Ouest, Saint-Martin 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 429 $/m²) 90,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 323 373 $ Poids 2 % |
| 12 | 240, Route 204 Sud, Saint-Martin 2024-08-15 · 3.1 km · Vendu 327 500 $ (4 355 $/m²) 75,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 105 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 430 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.