74 5E AVENUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
224 200 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 92,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 151,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 138 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919112851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
29045919112851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 54 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 205 982 $ Poids 20 % |
| 2 | 106, route 269 Ouest, Saint-Martin 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 715 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 198 779 $ Poids 17 % |
| 3 | 56A, Avenue du Pont Ouest, Saint-Martin 2025-05-01 · 271 m · Vendu 205 000 $ (3 159 $/m²) 64,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +43 590 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 281 260 $ Poids 15 % |
| 4 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 197 000 $ (2 740 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 263 176 $ Poids 13 % |
| 5 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 146 745 $ Poids 13 % |
| 6 | 51, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-03-13 · 547 m · Vendu 84 630 $ (775 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 456 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +8 463 $ | 109 078 $ Poids 11 % |
| 7 | 8, 2e Rue Giroux, Saint-Martin 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 168 000 $ (2 337 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 223 880 $ Poids 10 % |
| 8 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 996 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 193 172 $ Poids 10 % |
| 9 | 7, 3ème rue Giroux, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (2 207 $/m²) 65,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 202 510 $ Poids 7 % |
| 10 | 14, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 524 $ Poids 4 % |
| 11 | 158, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 96 000 $ (766 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 112 374 $ Poids 2 % |
| 12 | 19, 3eme rue Giroux, Saint-Martin 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (2 419 $/m²) 55,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 200 332 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.