70 5E AVENUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 119,6 m² · constr. 1996 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 175 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919122504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
29045919122504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 74 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 4ème rue Ouest, Saint-Martin 2025-05-23 · 922 m · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 413 $ Poids 46 % |
| 2 | 106, route 269 Ouest, Saint-Martin 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 715 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 221 043 $ Poids 35 % |
| 3 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 596 $ Poids 28 % |
| 4 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 229 733 $ Poids 22 % |
| 5 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 578 $ Poids 21 % |
| 6 | 14, 4e Rue Ouest, Saint-Martin 2024-12-16 · 977 m · Vendu 205 000 $ (1 439 $/m²) 142,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 349 $ Poids 18 % |
| 7 | 210, 1e Avenue Est, Saint-Martin 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 192 000 $ (1 529 $/m²) 125,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 224 405 $ Poids 17 % |
| 8 | 51, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-03-13 · 506 m · Vendu 84 630 $ (775 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 456 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +8 463 $ | 119 579 $ Poids 17 % |
| 9 | 14, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 494 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 765 $ Poids 17 % |
| 10 | 158, 1ère avenue Est, Saint-Martin 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 96 000 $ (766 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 122 748 $ Poids 13 % |
| 11 | 155, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 126 000 $ (1 012 $/m²) 124,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 159 526 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.