58 Avenue PONT O · Saint-Martin
Valeur estimée
206 500 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 100 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919130969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
29045919130969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 45 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 225 236 $ Poids 40 % |
| 2 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 206 946 $ Poids 27 % |
| 3 | 16, 12e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 502 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 259 577 $ Poids 19 % |
| 4 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 102 086 $ Poids 18 % |
| 5 | 199, 1ère Avenue Est, Saint-Martin 2025-12-31 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 935 $ Poids 18 % |
| 6 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 171 $ Poids 18 % |
| 7 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 128 283 $ Poids 15 % |
| 8 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 865 m · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 140 059 $ Poids 15 % |
| 9 | 51, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-03-13 · 312 m · Vendu 84 630 $ (775 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 456 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 041 $ Poids 13 % |
| 10 | 19, 10e Rue Est, Saint-Martin 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 912 $ Poids 11 % |
| 11 | 16, 6e Rue Est, Saint-Martin 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (899 $/m²) 77,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 057 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.