64 5E AVENUE O · Saint-Martin
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 98,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 164 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919132381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
29045919132381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 562
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Martin
Vaut plus que 70 % des 1 503 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 5e rue Est, Saint-Martin 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 424 $ Poids 39 % |
| 2 | 99, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 183 000 $ (1 753 $/m²) 104,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 211 328 $ Poids 30 % |
| 3 | 20, 5e Rue Est, Saint-Martin 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 596 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 835 $ Poids 19 % |
| 4 | 51, Avenue du Pont, Saint-Martin 2024-03-13 · 407 m · Vendu 84 630 $ (775 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 456 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +8 463 $ | 111 442 $ Poids 17 % |
| 5 | 22, 5e Rue Est, Saint-Martin 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 78 000 $ (856 $/m²) 91,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 216 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 104 226 $ Poids 16 % |
| 6 | 218, 1re Avenue Est, Saint-Martin 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 583 $ Poids 14 % |
| 7 | 16, 10e rue Est, Saint-Martin 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 122 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 139 488 $ Poids 13 % |
| 8 | 18, Avenue 7e, Saint-Martin 2024-03-19 · 894 m · Vendu 105 000 $ (1 208 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 150 430 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.